Dự án BĐS thế chấp Ngân hàng: Mập mờ chủ đầu tư, thiệt hại người mua nhà

02/08/2016 21:09
TNNĐ- Theo thống kê từ Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội tính đến ngày 29.7.2016 có 34 dựán do chủ đầu tư đang đăng ký thế chấp quyền sửdụng đất và tài sản khác gắn liền với đất hình thành trong tương lai.


>>> Sẽ giám sát chặt các dự án nhà ở thế chấp ngân hàng

>>> Hà Nội công bố 34 dự án thế chấp ngân hàng


Thông tin có hàng chục dựán nhà ởHà Nội bị đem đi thếchấp ngân hàng khiến người dân mua nhà thấp thỏm lo âu khi chủ đầu tưcó dựán thếchấp NH vẫn luôn mập mờthông tin và các quy định pháp luật vẫn chưa có điều chỉnh phù hợp.

Hà Nội vừa công bố 34 dự án nhà ở thế chấp ngân hàng khiến người mua nhà thấp thỏm, lo âu.

Trong danh sách trên có nhiều tên tuổi BĐS như: Cty CP đầu tưVăn Phú - Invest (khu đất có ký hiệu TTDV-01, KĐTM An Hưng, phường La Khê và phường Dương Nội, quận Hà Đông) thế chấp bằng quyền sửdụng đất, Cty

TNHH MTV đầu tư Văn Phú - Trung Kính (khu A, B tổ51 phố Trung Kính, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy) thế chấp quyền sử dụng đất, Cty TNHH thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh thế chấp một phần tài sản gắn liền với đất hình thành trong lương lai dựán tại phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa.

Cty TNHH đầu tư Capitaland - Hoàng Thành (CT09 - khu CổNgựa, khu đô thị mới MỗLao, phường MộLao, quận Hà Đông) thế chấp bằng quyền sửdụng đất. Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Trung Việt (KĐTM Phú Lương, phường Phú Lương, quận Hà Đông) thế chấp quyền sử dụng đất…

Ngoài ra, còn kể đến các đại gia bất động sản khác: Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội (thửa số04, 03, 02, 01 phường Yên Nghĩa, phường Dương Nội, quận Hà Đông) thế chấp quyền sử dụng đất. Công ty TNHH Mai Trang (dựán số16 Phạm Hùng, phường Mỹ Đình 2, quận Nam TừLiêm) thế chấp quyền sử dụng đất. Công ty cổphần hóa chất và vật tư khoa học kỹ thuật (dựán số 265 đường Cầu Giấy, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy) thế chấp bằng quyền sử dụng đất…

Về quyền lợi thiết thực nhất của người mua các dự án đang thếchấp là sau này có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), ông Nguyễn Hữu Nghĩa - Phó Giám đốc Sở TNMT Hà Nội - khẳng định, quyền lợi của người mua nhà

và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không bị ảnh hưởng. Các dự án BĐS vay ngân hàng là chuyện bình thường và đúng luật định. Cơ quan chuyên môn vẫn kiểm soát chặt chẽ. Trên thực tế, người mua nhà tại một sốdựán này đã và đang được cấp sổ đỏ.

Tuy nhiên, dưới góc nhìn khác, theo GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứtrưởng Bộ

TNMT - cần phân biệt rõ ràng, tách bạch đối với các dự án đang thế chấp ngân hàng. GS Võ nhận định, việc thếchấp ngân hàng của một dự án thông thường là phù hợp với quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc này sẽlà trái pháp luật nếu nhưdựán đã thếchấp rồi lại đem đi bán hoặc bán cho khách rồi lại đem đi thếchấp.

Nguyên Thứtrưởng BộTNMT đặt vấn đề, nếu nhưdựán bất động sản đó đang hiện hữu thì pháp luật của chúng ta có đủ quy định đểkiểm soát trường hợp này. Thếnhưng, hiện nay pháp luật có một lỗhổng rất lớn là trường hợp mua bán nhà

trên giấy, dựán đang triển khai thì lại không có quy trình nào trừphần tài sản trên giấy đã bán khỏi dựán đang triển khai.

Nhưvậy, chúng ta đang tồn tại một khoảng trống pháp lý rất lớn đối với trường hợp thếchấp cảdựán với việc thếchấp từng căn hộtrong dựán. Theo GS Võ đểngười mua nhà tránh được những rủi ro khi mua các dựán đang thế chấp ngân hàng thì người mua nhà phải nắm rõ dựán này đem đi thếchấp trong đó, có bao nhiêu căn hộcũng đem đi thế chấp? Nếu dựán này đem đi thếchấp tổng thểnhưng không có căn hộnào đi thếchấp thì câu chuyện đó là bình thường.

Tuy nhiên, với những dựán đã đem đi thếchấp dựán ngân hàng thì khi bán các căn hộ trong dựán đó thì phải giải chấp các căn hộ đó. Vềnguyên tắc, pháp luật yêu cầu nhưvậy. “Bởi vậy, người mua nhà phải nắm được các thông tin này trước khi quyết định mua một dựán nhà đang thếchấp ngân hàng”, ông Võ nói


Theo Thông Chí
Báo Lao Động

Tags: Dự án BĐS thế chấp Ngân hàng, công bố 34 dự án nhà ở thế chấp ngân hàng,

Trang Tin Nhanh Nhà Đất giữ bản quyền nội dung trên website này

Giấy phép số: 3555/GP-TTĐT, do Sở TT&TT Hà Nội cấp.

Ghi rõ nguồn "Tinnhanhnhadat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.

Các trang ngoài sẽ được mở ra cửa sổ mới, Tinnhanhnhadat.vn không chịu trách nhiệm

về thay đổi nội dung các trang ngoài.

Mọi thắc về nội dung, bài viết, vui lòng liên hệ qua Email: [email protected]

Hoặc số điện thoại: 0965 41 3309